一、案情簡介

原告與被告系兄弟姐妹關系，原、被告父親于2012年7月去世后。原、被告母親購買位于××市××區房屋一套，2015年4月原、被告母親立遺囑，將位于××市××區的房屋給予原告繼承。于原、被告母親2016年3月去世后，原告要求四被告協助辦理房屋過戶手續，但被告不予配合?，F房屋已經由××市××區房屋征收與補償辦公室 ** ，并與原告簽訂《征收房屋產權調換補充協議》（協議編號：××）。原告與被告協商無果后提 ** 訟要求按遺囑繼承位于××市××區的房屋的 ** 補償的權利義務歸原告所有；2、訴訟費用由被告承擔。

二、 ** 裁判觀點

繼承從被繼承人死亡時開始。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺囑辦理。本案爭議房屋是原被告的個人財產，故其享有處分權，原被告母親于2015年4月所立遺囑為代書遺囑，有兩個見證人在場見證，由其中一人代書，形式合法有效，所以，本案應當按照遺囑繼承辦理，位于××市××區的房屋應當由原告繼承。鑒于該房屋現在已經 ** ，故全部相關的權利義務歸原告所有。

三、律師答疑

遺囑，是指遺囑人生前依法定形式對其個人所有的財產進行處分，并于其死亡時發生效力的單方民事法律行為。

遺囑繼承，是指被繼承人死亡以后，繼承人按照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑，繼承被繼承人遺產的繼承方式。

遺囑繼承的適用條件包括：

1．被繼承人死亡。在繼承法律關系中，被繼承人死亡是繼承開始的基本條件。

2．被繼承人生前立有合法、有效的遺。我國《中華人民共和國繼承法》對遺囑的內容和形式做了嚴格的規定，如果遺囑在內容或形式上違反法律的強制性規定，則該遺囑無效，遺囑繼承無法順利進行。

3．遺囑指定的繼承人在繼承開始時未死亡。如果繼承人先于被繼承人死亡的，則該遺囑不發生法彳律效力。

4．遺囑指定的繼承人未放棄或喪失繼承權。繼承人因法定事由而喪失繼承權的，不得參加遺囑繼承。另外，如果繼承人在繼承開始后、遺產分割前明確表示放棄繼承權的，則對其放棄繼承的遺產部分同樣也不適用遺囑繼承。

5．遺囑人沒有簽訂遺贈扶養協議。在法定繼承、遺囑繼承、遺贈扶養協議中，遺囑撫養協議的效力最高，如果遺囑人另外簽訂遺贈撫養協議，則不適用遺囑繼承。